以贷款100万元、等额本息还款30年计算，在房贷利率为2.9%时★■◆■■，购房者的月供为4162■◆◆◆■★.3元/月■★◆，利息总额为49.84万元■★■■；房贷利率为3.1%时，月供为4270■◆★■.16元/月■★■■◆◆，利息总额为53◆■★■.73万元。对比可知，购房者月供增加107.86元/月，利息总额增加3.89万元。

　　据多家媒体报道■■■■，11月8日起★◆★◆◆★，杭州首套房贷利率下限由2■■★.9%上调至3%◆◆◆。本次调整★■◆◆■★，是11月内杭州房贷利率下限的再次上调。如果是首套房■★◆★◆★，两次调整将使商贷利率上涨20个基点★■。

　　招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时表示，虽然今年以来存款利率多次下调，但个人住房贷款除了资金成本之外还有风险成本、管理成本等◆◆■◆◆，3.5%以下的房贷利率对商业银行来说是“赔本赚吆喝★★■”★■★■，不具有商业可持续性。

　　文明上网理性发言

　　近日，有消息称，江苏省无锡市二套房房贷利率由最低3.05%调整至最低3.3%◆★◆。

　　根据北京市住建委官网数据统计◆★■◆◆，11月北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约49■■◆■.6%。据上海市房地产交易中心主办网站★◆★“网上房地产■■★◆★”数据，11月上海二手房成交总量突破27000套。安居客方面称■◆★◆★★，这是上海自2021年3月以来首次突破27000套/月大关◆■■■★◆，创下近44个月以来的最高成交量◆★◆★■。

　　浙江省另一家银行对中新经纬回应称★★，该行考虑市场供需◆◆◆■■★、成本效益◆★◆★★、经营稳健性等因素，维持房贷利率在合理水平◆★◆■。11月30日起◆★★■■◆，该行新发放的5年及以下的房贷利率不低于2■◆■◆■.775%，5年以上房贷利率浙江省内不低于3★■◆■◆◆.1%★■◆★★◆，浙江省外不低于3◆★◆◆★■.0%。

　　近日，陆续有地方调整房贷利率下限★★★。中新经纬从多家银行了解到，多个城市新发放的房贷利率已重回★■■◆“3”字头■★，有的城市在一个月内连续两次调整◆◆★■◆★。

　　此外，中新经纬梳理公开报道发现，近期已有南京■◆◆■◆★、苏州★◆◆、徐州★■■■、长沙、武汉、广州、佛山、东莞、青岛等多地房贷利率下限出现上调，上调幅度在5至20个基点之间■★★■，房贷利率下限回升至3%至3.1%。

　　工商银行无锡市某网点的工作人员也对中新经纬表示，该行的二套住房房贷利率下限上调至最低3■■★.30%，她还说■◆◆★◆：◆■■◆“这个是变化的，现在是3★■■.3%，以后可能又不一样，一切以审批时为准◆★。”

　　10月31日，中国人民银行发布2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降了0.12个百分点，创有统计以来新低。

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　　据广州市房地产中介协会数据，2024年11月（统计周期◆◆★★：2024年10月26日至11月25日）★◆，广州市二手住宅网签11418宗、110★■.99万平方米◆★◆，环比分别增长10.01%和11◆■■◆.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。

　　中指研究院方面认为，整体看，◆■◆“9◆■■■■★.26新政”支持力度大■■■■，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”★◆★◆◆。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造■◆，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。

　　自10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点至3.60%之后，部分城市的房贷利率一度降至“2★◆★■■◆”字头。

　　据杭州网、杭州通客户端报道，自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率不低于3■■◆★■.1%★■■★◆■。浙江省内某银行工作人员对中新经纬表示，该消息属实■★★◆■。

　　2日■■◆★■，中新经纬以客户身份致电咨询无锡市多家商业银行网点。建设银行无锡市某网点工作人员表示，在上周★◆■，该行上调了二套住房房贷利率下限★■，由此前最低的3◆■.05%调为最低3.30%◆■■★；首套房房贷利率保持不变，仍为3.05%。该工作人员同时表示，只要在无锡市同一县区内没有住房■★，在该县区内申请商业住房贷款时就可以执行首套房房贷利率◆◆◆★。

　　董希淼指出，从房贷利率定价机制看，浮动利率的房贷■■★■，其利率在LPR基础上加点而来★◆■◆。对新发放的房贷而言◆■，LPR下降不意味着利率同幅度下降★★◆★■，其加点部分银行可以适时适度调整。在部分城市，银行在金融管理部门的指导下■★◆◆■■，对于因LPR过快下降而导致的超低房贷利率进行适度调整◆■，是正常的市场行为，有助于维护正常的竞争秩序，保持商业可持续性。调整后的房贷利率，仍然处于历史低位。

　　业内人士对中新经纬表示■■★★★◆，综合考虑资金、风险◆★◆、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说★★■◆★■，3★■◆★◆■.2%是个保本点。近期出现极少数房贷利率低于3%的情况◆■◆◆★，主要是极个别银行非理性竞争★■，部分自媒体为博眼球★■★、引流量◆■■，有意渲染★◆★◆★，对消费者产生误导◆★◆★。房贷利率持续低于3%■◆★，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。

　　9月末，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，完善个人房贷利率定价机制，推动降低存量房贷利率■◆◆◆◆。10月末★◆■■★，商业银行对存量房贷利率进行了批量调整，已统一降至LPR-30BP。10月21日5年期以上LPR由3.85%降至3★◆■★.6%，已有客户的房贷利率在合同约定的重定价日降至3■★◆◆★.3%◆◆。在LPR下降后，多地新发放的首套房贷款利率开始低于3%★★◆。